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楼市风向:楼市降温,房地产税杀到,哪些城市房子不能买?

安居客2021-11-11新闻12
房地产市场正在经历前所未有的变化,很多购房者却面临比以前更大的难题。房地产市场降温,房价再也不会像以前那样盲目上涨。但对于大部分购房者来说,不管是自住还是投资等资产增值,都不希望自己买的房子跌。市场有

房地产市场正在经历前所未有的变化,很多购房者却面临比以前更大的难题。房地产市场降温,房价再也不会像以前那样盲目上涨。但对于大部分购房者来说,不管是自住还是投资等资产增值,都不希望自己买的房子跌。

市场有太多不确定性,尤其是当暴雷房企越来越多,大量土地遭遇流拍,房地产税试点又加速到来......这样负责的环境下,究竟适不适合买房呢?

1、暴雷房企数量增多

房企资金压力越来越大,根据相关部门公告数据显示,截止9月中,全国共有284家房企发布了破产公告,平均下来每天有1.1家房企破产。

虽然最近也有对房企利好信号传出,但是最可怕有时候不是事件本身,而是这个事件所传达出来的情绪,当人心惶惶的房企新闻一个个被爆出后,以前高高在上的房企变成了茶余饭后的谈资,市场信心度就不那么强了。

万科、保利、招商、金地和绿地在内的5家龙头房企,前三季度净利润率5.3%,相比去年全年减少了2.9%;归母净利润增速下滑2.3%。最优秀的龙头房企尚且面临盈利收缩的问题,中小房企更不用说了。

房企的日子的确是不好过,即便是金融端给予支持,也有点难捱。

2、 土地流拍现象增多

为了限制土地价格不断上涨,今年全国有22个重点城市进行了集中供地的制度,效果当然是有的。

因为一些开发商,很难在短时间内拿出大量资金来买地,但最近却出现了一个新的现象,就是土地流拍数量在增加。例如在杭州第二批集中供地中,有十宗地块流拍,广州也有一半土地遭遇流拍。开发商拿地热情下降,这里边固然有开发商自身资金紧张的问题,但更多的还是因楼市整体降温,行业利润大幅下降。

土地遭遇流拍对市场最大的影响,摧毁了购房者对市场的信心,这也是市场降温的最直接最有劲的动力。

3、 房地产税试点加速到来

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点地区征税对象包括居住用与非居住用等各类房产,不包括农村宅基地及其上住宅;国务院制定房地产税试点具体方法与试点地区;决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

关于房地产税,大家最关心的话题,无非是房地产税到来,房价会跌吗?

首先可以肯定的是,短期内房地产市场肯定会遭受到不小的冲击,房价下跌浮动也是肯定的,但是长期看,房地产税对房价影响不大,毕竟出台房地产税最根本的是促进市场平稳健康发展。

房地产税来了,还能买房吗?

首先,刚需不用慌,因为很有可能你连被征收的资格都没有,房地产税征收大概率会有一定的免征范围,况且目前市场所有信号都是利好刚需的,所有你还担心什么。

但是手里已经囤积了多套房子的人,一定要搞清楚你的资产,到底是不是各个城市的优质资产,未来一定是拼质量的时代,房产越优质越好。

房子作为造富机器的时代早就已经结束,再加上市场已经严重降温,还有房地产税的杀到,所以在布局资产的时候,一定要谨慎。

未来随着城市分化和资产分化的进一步加深,资产配置切忌多而广,尽量少而精,资产放在哪座城市尤为重要。

即便是一线城市都要好好做选择,更何况是那些人口流失严重,升值负增长的城市,除非你自住需求,否则最好不要买。所以在买房的时候做好功课,去查一下七普数据,看看你要买进的城市,人口增量是什么情况。

石门佬:现在哪个城市的房子也不能买。想买房,一年以后再说。

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